本プロジェクトは、2022年以前のCrowd Realty募集時における情報です。
※2022年4月4日にサービス名称(新サービス名:WealthPark Investment)の変更をしました。
※ 3枚目以降の写真は本物件の写真ではなく、正和学園が運営する施設の写真となります。
本プロジェクトではシェアハウス併設型・企業主導型保育園事業を行う予定の土地を取得し、 起案者に対する賃貸及び売却を目的とした投資を行います。
対象とする物件は、渋谷区上原地区に所在しており、 渋谷区内では最も待機児童人数が多い地区（2014年12月1日時点）になります。 保育施設の運営は、幼稚園や保育園を中心に、 複数の施設運営の実績を有する学校法人 正和学園（以下、正和学園）が担います。
シェア施設の運営は、4年前から今回の前身となるシェアハウス「Miraie」の 運営経験をもつメンバーが代表を務める株式会社mazelが行います。 保育事業については、企業主導型保育制度を活用し、 提携企業社員の子どもが優先的に入所できる仕組みで、提携企業も受付中。 地域枠も設け、近隣の待機児童解消にも貢献する予定となっています。
プロジェクト終了時には、本物件を株式会社mazelに売却し、 保育所・シェアハウスとして継続して運営されることを想定しています。
本プロジェクトでは、運用期間中の起案者からの地代収入を基に期中分配を行いつつ、 主に売却時の対価によって出資金の返還を行う事を予定しています。
本プロジェクトでは、投資対象となる底地を取得直後に、 学校法人 正和学園と事業用定期借地契約を締結予定で、 運用開始直後より得られる地代収入により安定した想定利回り6.5％（税前）の実現を目指します。
日本政府は、待機児童解消加速化プランに基づく平成29年度末までの保育の受け皿の整備目標を前倒し、 上積みするために企業主導型保育事業を後押ししており、 本プロジェクトにおいても、起案者が企業主導型保育に関する助成金を受けていることを前提として投資を実行致します。
協業先の学校法人 正和学園は、前進となる玉川女子行学園を1939年に設立して以来、 幼稚園や保育園を中心に、複数の法人運営の実績を有します。 第三者評価として外部監査法人による監査も毎年実施しております。
また、本プロジェクトの投資対象は、 東京23区の中でも特に待機児童が多い世田谷区および渋谷区を対象としたエリアに所在しております。
