京都市が京町家の保全及び継承を目的に実施している「京町家賃貸モデル事業」（以下、「本モデル事業」）の1号案件の受託者に、IzutsuRealty（イヅツリアルティ）株式会社（以下、「イヅツリアルティ」）が選定されましたのでお知らせいたします。
本モデル事業においてイヅツリアルティは、株式会社クラウドリアルティ（以下、「クラウドリアルティ」）がサービス提供する投資型クラウドファンディングによって、京町家の内装工事費等2,000万円の資金調達を行います。金融機関からの借入ではなく、多くの個人から資金を募るクラウドファンディングを利用することによって、地元京都はもちろんのこと、広く社会のみなさまに本モデル事業及び本モデル事業が解決を目指す社会課題を認知していただくことを目指します。
* 画像：本プロジェクトイメージ画像、内装工事完成予想パース
【本モデル事業について】
①本モデル事業実施の背景
京町家は、京都の美しい町並み、四季折々の自然と茶道や華道などの歴史に培われた生活化、洗練された精神文化の象徴であり、未来に継承していく必要があります。
京都市ではこのような京町家の保全及び継承を、多様な主体との協働の下に推進していくことを目指して、平成29年11月に「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」を制定し、更なる京町家の保全及び継承に取り組まれております。
②本モデル事業の概要
京都市が条例に基づき指定した京町家のうち、担い手が見つからなかったものを京都市が借り上げ、民間事業者に転貸し、住宅としての活用を前提に賃貸します。
京町家ストックの改良及び活用を促進するとともに、京町家に住みたい、使いたいと考えている居住者に京町家の生活文化を体験してもらうことにより、京町家の魅力発信、生活文化の継承はもとより、担い手の育成を行うことを目指します。
③1号案件の対象物件概要
・所在 京都市中京区壬生東土居ノ内町
・交通 阪急京都線「西院」駅 徒歩約5分、市バス「四条御前通」停 徒歩約2分
・建物構造 木造2階建て
・延床面積 74.56㎡（1階41.83㎡、2階32.73㎡）
・間取 1階：和室3室（6畳、2畳、6畳）、2階：和室3室（6畳、2畳、6畳）
・築年代 昭和初期（築約90年）
・現況 空き家
④1号案件の関係者のニーズ及びペイン
以下の通り、各関係者の保有リソースを活用し、それぞれの関係者のペインを解消し、ニーズを満たすことを目指します。
【クラウドファンディングを活用する理由】
京町家は建築基準法施行前に建築された木造建築物であり、築年数が相当程度経過していることから、担保価値が見いだされず金融機関から不動産を担保とした借入をすることが難しいという問題があります。一方で、歴史ある京町家に価値を見出している投資家もいることから、直接金融であるクラウドファンディングを通じて資金調達をすることで、京町家の利活用が促進されることを目指します。
またクラウドファンディングを通じて、地元京都はもちろんのこと広く社会のみなさまに本モデル事業及び本モデル事業が解決を目指す社会課題を認知していただくことで、全国的に遊休不動産の活用が促進されることを目指します。
【クラウドファンディング概要（「京町家再生・職住共存プロジェクト#001」）】
・利用プラットフォーム：クラウドリアルティ（https://www.crowd-realty.com/）
・募集額：2,000万円
・最低出資額：10万円
・想定運用期間：約35ヶ月
・想定利回り：年率0.1%～4.5％（税引前）（弊社手数料控除後）
※均一利回りオークションにより利回りが決定されます。詳細はこちらのページをご覧ください。オークションによる条件決定及び配分を行うシステムについて、クラウドリアルティは特許を取得しており、同システムを利用しての募集を行うことができるのはクラウドリアルティだけです。
・資金使途：内装工事費等
・申込期間：2021年4月21日～5月12日
※出資には事前の投資家登録が必要です。
※法令上元本保証はできませんが、事業が予定通り行われれば分配金の支払いがあります。
【IzutsuRealty株式会社】
・所在地：京都府京都市下京区下長福寺町281
・創業：天保三年（1832年）
・会社設立：1969年6月
・代表取締役： 山下善彦
・主な事業： 不動産事業（コンサルティング、売買、仲介、賃貸、管理、空き家・京町家・ホテル・店舗等プロデュース）
【株式会社クラウドリアルティ】
・所在地：東京都千代田区大手町一丁目6番1号大手町ビル2階 FINOLAB
・設立：2014年12月
・代表取締役：鬼頭 武嗣
・エクイティ・クラウドファンディング事業、金融業（第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商） 第2963号）、不動産業（宅地建物取引業 東京都知事（2） 第98234号）
【取材対応につきまして】
・取材をご希望される方は、クラウドリアルティのお問い合わせフォーム（https://www.crowd-realty.com/contact/）よりご連絡ください。※リモートワーク実施中のため、折り返しメールあるいはお電話にてご連絡させていただきます。
